就是汤蓉不介绍，凌霄也能看出这大厦的地段非常好，因为是处于那个中心街口五个角其中的一个角上，大厦三个边其中的两个长边面临贯通街口五条大道其中的两条，交通十分便利位置也好，非常适合建商铺与写字楼。而三个边的另一边，前面是挺开阔的空地，这边既适合建商铺，作为大厦进出口也宽敞方便，整个大厦的商业价值不言而喻。
大厦所属面积是一万五千多平米，实占的面积也达一万平米，汤蓉去年年末动用关系还送出巨额红包，花了一亿三千多万元才把这块地皮搞定。
她是前年进入房地产界的，那个住家小区是她的第一个项目，搞成功之后她兴奋的过了头，去年chūn天接着就在大兴县搞了一处高档别墅小区。
可那里搞得比较失败，是她高估了京城富豪的消费能力，豪华jīng装修的别墅楼每平米造价达两千多元，最后的售价才不到四千元一平米，利润少不说，总共搞了五十套至今还压了十几套在手上，还得雇不少人在那里看护和打扫房间。不过，那十几套正好是售出那部分挣回来的，她也就不怎么为那里担心，以后销售一套算挣一套。
开发别墅不理想之后，就在她琢磨接下来该怎么搞时，有达人建议她搞大项目，并给她分析了搞这类商务大厦的好处。如今这大厦还完全建成，她已经尝到甜头看到了耀眼的曙光。
整栋大厦的造价预计接近两个亿，加买地皮花的钱就是三亿三千万元。三层以下包括地下一层都设计成了商铺，而只是把四层以上都售出去。就不仅能把建设资金都挣回来，还能多挣一个亿。
这就是那达人给她算得账，并建议她把三层以下地商铺自己留下出租，给她算账建成后半年的预收租金就有一个多亿，只要建设资金充裕比售出去合算。可惜她因为别墅的销售不太顺利，也是因为底子薄，建设初期缺乏大量的资金。
在寻求吉敏君的支持时，缺口太大的情况下。就把一个长边的商铺从地下一层到地上三层都卖给了吉敏君，卖的还相当便宜，连市场价地八成还不到，但一下从吉敏君手里拿到两个亿的资金，少了跟银行贷款的费事和巨额利息，还有了余力寻找新的地皮。
到现在预售和预租的工作早就展开，四层以上的写字楼已经预售的差不多了，定金也收了五千多万元，商铺也基本上被预定完了。租赁定金也收了一千多万元。等到年底的大厦建成的时候，该收地钱就都收回来了，预期的目标还超额能实现。
到那时这栋大厦的投资效益，
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