天宇化工的改制，市里交给刘正宇负责，至于湖周一带的开发，却是李之农负责，刘正宇和闻新河协助。
刘正宇在地图上指出天宇化工现在的位置说道“汪市长，天宇化工的前身上雅山市化肥厂，所以占地十分宽广，后来随着市场的变化实行改制，吴雨臻建议生产油漆和农药，同时从国外引进了两条生产线，至于其化肥生产，因为各种原因，产量不断压缩，在三年前已经全部停产。也就是说，整个集团除了油漆生产线外，其余的生产线已全部停工，当然，工人停工休息也占了五分之四。按照我们的初步思路，是将其油漆生产线搬到工业园区，当然，为了提高产品质量，原来的生产线将不再使用，改为引进国内外最新的生产设备。其余车间全部停掉，同时成立天宇房地产开发有限公司，参加腾出地皮的开发。”
“正宇，你的意思是腾出的地皮，全部由天宇化工进行开发？”汪志武沉思了一下问道。
“汪市长，我是这样考虑的，天宇化工的厂区，不但包括生产车间，还有办公楼以及家属区等等，虽然整个厂区的地皮产权都属于天宇化工，但当初土地的用途是工业用地，现在根据市里的城市发展规划，全部变为商业用地，其间的差价等，自然要从土地增值中扣除，而天宇化工根本拿不出这么多的资金，这样可以让天宇化工对部分土地使用权进行公开拍卖转让，其转让所得收入，用于建职工安置房以及相关费税支出，另外，工业园区的用地，也要让天宇化工严格按照规定支付土地使用转让金，我们经过测算，天宇化工搬出后，需要拍卖一半的土地，其新成立的房地产开发公司，只承担剩下的土地开发。”刘正宇望着汪志武道。
听完刘正宇的汇报后，汪志武对整个方案有了大致的了解，思考了一阵后，还是比较赞同这个方案，虽然天宇化工是国有控股企业，但按照这个方案实施，政府不用再往里面注入资金。也就是说，政府不用多出一分钱，就可以得到一片崭新的城区和一个全新的天宇集团。
当然，为了充分调动职工的积极性，按照刘正宇的想法，其间还要进行股权改革，从法兰特公司收回的股份，可以向职工进行内部发售。
“行，你们把这个方案再完善一下，然后我们在常务会上通过再上报市委。”汪志武点了点头。
如果雅山市能完成天宇化工的改制，以及南山集团的脱困，对他这个市长来说，可是一笔不菲的政绩。
想到这里，他有些同情顾成岗，前几年因为这三家企业，市政府有些焦
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